世界の家賃相場を比較。仲介手数料がない国が多い！？
世界では仲介手数料がない国が結構多い！？
インフォグラフィックで紹介している家賃は、70㎡の部屋を1ヶ月借りたときの費用を比較しています。19ヶ国の中で最も高いのは、シンガポールで253,190円です。逆に最も安い台北の46,690円の4倍以上の家賃です w(￣▽￣;)wﾜｵｯ!!
アメリカや南米では、仲介手数料の概念がありません。反対にヨーロッパでは、仲介手数料は一般的です。
ドイツの「フランクフルト」や「ベルリン」の家賃相場は高くありません。
その理由は、仲介手数料と保証金で合わせて家賃5ヶ月分を支払うのが一般的なルールのためです。引越すタイミングでの1ヶ月分の家賃をいれたら、合計家賃6ヶ月分になります。
日本でも飲食店やアパレルショップを経営する際の商業施設では、保証料を含め10ヶ月分の家賃を入れたりしますが、個人が住む際の支払いで、こんなにもまとまった費用が必要だなんて、日本人からしたら中々しびれちゃいます。
また韓国では「チョンセ」と「ウォルセ」という賃貸制度があり、その2つから選ぶ形となります。それぞれの賃貸制度は以下の通りです。
- ウォルセ: 保証金と月々の家賃を払う契約
- チョンセ: 保証金を出し、契約終了後返還される契約
ウォルセは日本で家を借りたときの制度とほとんど変わりません。保証金の支払いは、約6ヶ月分ぐらいと日本より高めの設定になっています。
もう一つのチョンセは、入居時に保証金さえ渡せば、2年間家賃無しで過ごすことができます。ただ保証金の額が、約1,000万円が目安となるので、まとまったお金を準備できる人しか利用できないのが残念なポイントです。
とは言え、退去時に全額返金されることを考えれば、何とかお金の準備ができれば、これ以上安い家賃はありません。なんといっても、家賃がただなのですから…。
ちなみに世界一高い家賃は月額1500万円。
そのビルの35Fの2部屋をくっつけたところに住んでいるのは、映画「ゴッドファーザー」や「タクシードライバー」で知られる超一流のハリウッドスター「ロバート・デ・ニーロ」です。
1年間の家賃の合計金額は、18億円です！さすが、スーパースターが住んでいる家賃といったところでしょうか。
▼詳細はこちらから
世界で最も高いマンション家賃は月額12万5000ドル（1500万円）
仲介手数料がない国が多い理由
1. 規制と法律の違い
多くの国では、不動産取引に関する法律や規制が異なります。一部の国では、仲介手数料が法律で禁止されているか、制限されているため、取引の際に仲介手数料が発生しないことがあります。
たとえば、ドイツやオーストリアでは、借主が仲介手数料を負担することが法律で禁止されているため、これらの国では貸主が手数料を支払うことが一般的です 。
2. 市場の競争と慣行
不動産市場における競争の激しさや地域ごとの慣行も影響します。競争が激しい市場では、仲介業者が手数料を下げたり、免除したりすることがあります。また、特定の地域や文化では、仲介手数料が一般的に支払われない慣行が存在します。
たとえば、一部の北欧諸国では、不動産取引に関して仲介手数料がかからないことが一般的です 。
3. 取引の透明性とデジタル化
近年、ネットやテクノロジーの進化により、不動産取引がよりシンプルになり、仲介手数料が不要な場合があります。
オンラインプラットフォームや不動産取引アプリの普及により、買主と売主が直接取引を行うことが可能になり、仲介手数料がかからないケースが増えています 。
4. 消費者保護の観点
一部の国では、消費者保護の観点から仲介手数料を規制する動きがあります。消費者に対する不当な負担を軽減するため、仲介手数料の上限を設けたり、手数料の支払い義務を規制する法律が制定されることがあります 。
家賃200万円越えの世界とは一体・・・
東京は世界５位！ 世界の家賃相場比較
インフォグラフィックから読み解く
インフォグラフィックはクリックすると拡大できます
参照元：http://infographic.jp/gallery/yachin/
家賃が高い国ランキング
- シンガボール
- ロンドン
- ニューヨーク
- 香港
- 東京
- パリ
- シドニー
- バンクーバー
- フランクフルト
- ホノルル
- ソウル
- サンパウロ
- サンフランシスコ
- メキシコシティ
- オークランド
- 北京
- 上海
- ベルリン
- 台北
チョンセ契約（伝貰/専貰）
月々の家賃の代わりに、賃貸契約時にまとまった保証金を支払う制度。保証金は契約期間終了時に全額返金される。家主が家賃契約期間の間、受け取った保証金を運用するという前提のもとで成り立つ。
韓国内の借家率は全国で46％、チョンセ契約が60％｡ソウル市内では70％がチョンセ契約。
＜チョンセ契約の特徴＞
- 保証人不要
- 退去の際は、次の借家人が決まらないとチョンセを返してもらえない
- 退去時は大家、不動産屋、退去する借家人の3者が集まり、金銭のやり取りをする
- 契約期間は2年間
- 仲介手数料は、家主と賃借人が不動産屋に同額の手数料を支払う
仲介手数料が無料の国がいくつかある。その理由は？
- 理由1：借主ではなく貸主が負担している。
- 理由2：不動産仲介業者を介入せず、直接大家さんと契約している。